購(gòu)房資格

【1】本市戶籍居民家庭

　對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。

【2】非本市戶籍居民家庭

　對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房

　小結(jié)：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社�；騻�(gè)稅
         商業(yè)貸款首付比例

　首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。

　不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

　　小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。

　　2、公積金可貸額度

　　可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，較高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，較高額度為100萬(wàn)元。

　　小結(jié)：?jiǎn)稳溯^高可貸60萬(wàn)，兩人較高可貸100萬(wàn)。

　　3、公積金可貸次數(shù)

　　已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。