外地戶(hù)口想在北上廣深買(mǎi)房需要滿(mǎn)足哪些要求？

——社保篇

四大一線(xiàn)城市為了限購(gòu)也是蠻拼的，但起碼也給了我們這些外來(lái)人在一線(xiàn)城市買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。外地戶(hù)口想要在四大一線(xiàn)城市買(mǎi)房分別要滿(mǎn)足不同的社保繳存年限要求。

　　從四大一線(xiàn)城市現(xiàn)行非戶(hù)籍購(gòu)房繳納社保年限來(lái)看，北京、上海兩地相對(duì)較嚴(yán)，特別是上海需家庭才能購(gòu)買(mǎi)，單身人士限購(gòu)上海房產(chǎn)；深圳“3.25”新政出臺(tái)社保年限由“1改3”后，繳納社保要求要嚴(yán)于廣州。

　　距離上海發(fā)布“3.25”新政，號(hào)稱(chēng)“滬九條”已近一個(gè)月，不同于深圳相關(guān)細(xì)則緊隨其后而出，“滬九條”細(xì)則終于在昨天姍姍來(lái)遲。其中值得關(guān)注的一點(diǎn)是，對(duì)外地人在滬購(gòu)房繳納社保的要求進(jìn)行了放松，由簽合同之日起連續(xù)繳滿(mǎn)5年，改為簽合同之日起往前推63個(gè)月里累計(jì)滿(mǎn)60個(gè)月繳納即可。即“連續(xù)繳滿(mǎn)5年”改為了現(xiàn)行的“63個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳滿(mǎn)5年”，這對(duì)于因工作變動(dòng)而斷繳社保人群進(jìn)行了“保護(hù)”。

　　對(duì)于上海、深圳相繼出臺(tái)的新政中均有對(duì)社保繳納年限進(jìn)行了上調(diào)，旨在擠出投資性需求，盡可能地還原市場(chǎng)真實(shí)需求，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。確實(shí)在政策組合的作用下，新政后上海、深圳新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了下滑。上海日均成交由新政前800套左右水平下跌至新政后600套左右水平，深圳的周成交則維持在600套左右水平。

　　但這并不影響市場(chǎng)熱度，由于政策靴子落地已有一月之久，發(fā)展商于近期推盤(pán)加速，特別是深圳市場(chǎng)，上周多盤(pán)入市，定價(jià)緊貼市場(chǎng)，去化不俗，熱度不減，預(yù)計(jì)將在后市的備案數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。而北京、廣州兩地未有收緊政策跟進(jìn)，市場(chǎng)表現(xiàn)一直處于回暖趨勢(shì)中。所以對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)看，后市成交量依舊看漲，但均價(jià)有望平穩(wěn)。

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