政策圍城 公積金新政沖擊下的廣州限購(gòu)樓市

對(duì)于購(gòu)房者而言，若能通過(guò)公積金貸款渠道，獲得低利率購(gòu)房貸款，無(wú)疑是一大利好，但最新的廣州公積金新政多少讓部分購(gòu)房者有些失落。

2014年10月11日，《廣州市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》及《關(guān)于廣州市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》公開向社會(huì)征求意見。新政明確：公積金貸款僅限于首次使用者，且首付將從兩成調(diào)整為三成；公積金貸款額度計(jì)算的公式也更為嚴(yán)格。

同時(shí)，貸款基礎(chǔ)條件也有所調(diào)整。本地戶籍要求已連繳滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存24個(gè)月以上；外地戶籍要求已連繳滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存36個(gè)月以上。

另外，最為關(guān)鍵的貸款額度也變得更加吃緊。雖然廣州住房公積金貸款額度今年將增加27億元，但明年的公積金額度卻大幅削減30億，降至140億元。

據(jù)悉，目前上述新政已原則上通過(guò)，待廣州市政府審批后實(shí)施。

最嚴(yán)公積金新政

對(duì)比現(xiàn)時(shí)的廣州公積金政策，業(yè)內(nèi)多以“史上最嚴(yán)公積金新政”來(lái)形容此次醞釀出臺(tái)的公積金新政。這不僅指新政針對(duì)目標(biāo)更為單一、貸款額度進(jìn)一步收縮、還包括購(gòu)房人資格變得更嚴(yán)。

具體來(lái)看，從現(xiàn)時(shí)的購(gòu)房者在還清第一次公積金貸款后，間隔三個(gè)月后可以申請(qǐng)二套房公積金貸款，調(diào)整為已使用公積金已貸過(guò)款的不能再用公積金貸款。

新政對(duì)繳存公積金的時(shí)限要求也變得更為苛刻。從現(xiàn)時(shí)的需連繳6個(gè)月以上，調(diào)整為連繳滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存24個(gè)月以上；外地戶籍，從需連繳12個(gè)月以上，調(diào)整為已連繳滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存36個(gè)月以上。

另外，還包括通過(guò)改變公積金貸款額度計(jì)算的公式，降低貸款中可貸款的總額；提升公積金貸款的首付比例至三成。

在諸多條例中，最受熱議的無(wú)疑是已使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房者，將不可以再通過(guò)公積金貸款購(gòu)房。

對(duì)此，官方意見表示，新政主旨是保證所有繳存公積金職工能公平公正享受公積金貸款帶來(lái)的優(yōu)惠。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士舉例指出，截止今年5月，已使用公積金貸款的人數(shù)為36.6萬(wàn)人，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。已貸款職工不但已支取本人賬戶的資金，同時(shí)還使用了歸集余額843億元，占?xì)w集余額的82%，這意味著9.2%的職工已使用82%的資金，剩余90.8%未使用過(guò)住房公積金貸款的職工只能使用剩余18%的資金。

縮小至廣州區(qū)域，即便從今年起控制公積金貸款總額度，但排隊(duì)的人數(shù)也日益增多，為使得今后首次購(gòu)房者能享受公積金貸款權(quán)益，則有必要將已使用公積金貸款的購(gòu)房者剔除在外。

廣州業(yè)內(nèi)人士韓世同與官方意見一致，變更后的新政，僅對(duì)首次置業(yè)者敞開大門變得更具針對(duì)性，或更符合公積金最初制定的初衷。

另一相關(guān)分析人士則認(rèn)為，二次貸款條例實(shí)際影響的人群大約有36.6萬(wàn)，一旦這部分人不能貸二套，其繳納公積金就失去了意義。如此一來(lái)，公積金中心的繳存額度也就會(huì)相應(yīng)減少