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武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌5城市在校大學(xué)生未來(lái)可自愿繳存住房公積金，畢業(yè)后可提取支付房租，且不影響購(gòu)房貸款額度——
大學(xué)生可繳公積金，繳還是不繳？
日前，武漢、成都、長(zhǎng)沙、合肥、南昌等5省會(huì)城市住房公積金管理中心在武漢召開(kāi)聯(lián)席會(huì)，就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達(dá)成合作行動(dòng)計(jì)劃。這意味著，未來(lái)在校大學(xué)生等群體可在這5座城市自愿繳納住房公積金。
近年來(lái)，關(guān)于買(mǎi)房的焦慮侵襲著社會(huì)各個(gè)階層，不少大學(xué)生“還沒(méi)走出校園，就開(kāi)始為房?jī)r(jià)感到揪心”。于是，關(guān)于大學(xué)生可繳納公積金的消息一出就引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。
享受實(shí)惠VS變相“啃老”
住房公積金可以為購(gòu)房者提供資金儲(chǔ)蓄和貸款支持，其貸款利率也低于商業(yè)貸款，一直被視為一種“福利”。據(jù)媒體報(bào)道，2016年北京公積金提取1132億元，其中，購(gòu)房以及購(gòu)房還貸提取957億元，占總提取額的85%；2016年北京公積金發(fā)放個(gè)人貸款1073億元，涉及11.4萬(wàn)套住房，占北京市住宅成交套數(shù)的32%。
支持大學(xué)生繳納公積金的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，上述5個(gè)城市的大學(xué)生能夠比同齡人早幾年繳納公積金，而公積金貸款額度與賬戶(hù)余額、繳存時(shí)間密切相關(guān)，因此更早繳存意味著在公積金貸款額度上更具優(yōu)勢(shì)�？梢哉f(shuō)是提前入場(chǎng)享受政策實(shí)惠。
但是，由于大學(xué)生并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，繳納公積金的錢(qián)還是要靠家長(zhǎng)“掏腰包”。不少質(zhì)疑的聲音認(rèn)為，這是在變相“啃老”，還可能造成新的不公平。家庭條件不好的大學(xué)生沒(méi)有經(jīng)濟(jì)條件繳納公積金，也就無(wú)法提前享受政策利好。
繳還是不繳，這是個(gè)問(wèn)題
“以前說(shuō)出名要趁早，現(xiàn)在是買(mǎi)房也要趁早。”合肥師范學(xué)院的大二學(xué)生李慧文向記者調(diào)侃道。
合肥是2016年房?jī)r(jià)上漲較快的城市之一。在最新出爐的全國(guó)平均工資和房?jī)r(jià)排行榜中，合肥房?jī)r(jià)在全國(guó)主要城市中排在第10位，而平均工資卻在倒數(shù)第13位。“在合肥買(mǎi)房的壓力可想而知”，經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)的李慧文深感房?jī)r(jià)焦慮已經(jīng)傳導(dǎo)到了大學(xué)校園。
她告訴記者，一方面，自己是河北張家口人，目前還不確定畢業(yè)后是否會(huì)留在合肥就業(yè)；另一方面，從目前各大城市的地產(chǎn)調(diào)控政策看，不少城市都有限購(gòu)和限貸措施，尤其是對(duì)于外地戶(hù)籍，父母的考慮是，提前繳納公積金，畢業(yè)購(gòu)房時(shí)可能會(huì)占得先機(jī)。最終李慧文和父母決定，等細(xì)則落地后再做打算。
“讓大學(xué)生自愿繳存公積金，擴(kuò)大了公積金的覆蓋范圍和受益群體，是值得肯定的�！鄙缈圃航�(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜解釋說(shuō)，這項(xiàng)政策的出臺(tái)也是出于吸引大學(xué)生留在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)的考慮。
此前，武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，大學(xué)畢業(yè)生留在武漢就業(yè),自愿繳存的公積金可以接續(xù),繳存金額和時(shí)間也可以連續(xù)計(jì)算，武漢將增加公積金貸款額度,讓留漢大學(xué)生盡早通過(guò)公積金貸款解決基本住房問(wèn)題。同時(shí),對(duì)于新就業(yè)暫時(shí)無(wú)購(gòu)房能力的大學(xué)生,可以提取公積金支付房租，且不會(huì)影響后期購(gòu)房時(shí)的貸款額度。
增強(qiáng)政策吸引力是關(guān)鍵
在汪利娜看來(lái)，政策有好的出發(fā)點(diǎn)，但要想真正達(dá)到好的效果,關(guān)鍵在于如何增加政策的吸引力和做好政策的配套細(xì)則。
她解釋說(shuō)，目前職工的公積金是由個(gè)人和單位按照1∶1的比例共同繳存的，但學(xué)生并沒(méi)有用人單位，全靠父母出資，而且在校期間的公積金主要發(fā)揮的是住房?jī)?chǔ)蓄功能，而公積金的儲(chǔ)蓄利息較低，實(shí)際上父母有多種住房?jī)?chǔ)蓄選擇；此外，如果大學(xué)生未來(lái)就業(yè)不在公積金繳存城市，公積金異地轉(zhuǎn)接和提取的細(xì)則也要完善。
她建議，目前政策上鼓勵(lì)“租售并舉”，那么大學(xué)生如果提前繳納公積金，是否能在購(gòu)買(mǎi)保障房或者享受公租房等政策利好時(shí)有相應(yīng)政策傾斜，讓大學(xué)生享受到實(shí)惠，以增加政策吸引力。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，住房公積金作為一種互助金融，入場(chǎng)時(shí)學(xué)生和家長(zhǎng)肯定都會(huì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬。關(guān)鍵要依托于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)走勢(shì)，看學(xué)生和家長(zhǎng)是否有自住需求或投資需求。
“公積金貸款并不能解決首付的問(wèn)題，年輕人買(mǎi)房最終還是要通過(guò)父母的幫助，‘啃老’是無(wú)奈也是必然的選擇，所以最根本的還是希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)。”李慧文對(duì)記者說(shuō)。
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Post By：2017-4-27 17:34:56
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