1、貸款最高限額
每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同
以北上廣深為例（首套房）
北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)
上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)（有補(bǔ)充公積金的）
廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)
深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)
2、房貸首付比例、房屋總價(jià)
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付
比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬(wàn)，貸款最高額度為120萬(wàn)元
（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心）
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
比如：
北京：沒(méi)有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
具體要咨詢當(dāng)?shù)毓�積金管理中心。
5、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%
比如深圳：1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
6、建筑面積
有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)
總結(jié)：公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核，建議購(gòu)房人事先了解最新的公積金政策再做決定。