住房公積金貸款門檻降低 對(duì)房地產(chǎn)影響幾何？

　　近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地放寬公積金貸款政策，進(jìn)一步降低公積金貸款門檻以及住房公積金首付有望降低至兩成的消息，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。公積金在“放下身段”后，能否提振樓市、減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　住房公積金成房地產(chǎn)調(diào)控工具？

　　3月24日上午，北京市公積金中心稱，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平方米以下的房屋，首付款將從三成降至兩成。不只是北京降低了首付款要求，據(jù)媒體梳理，目前福建、濟(jì)南、寧波等地都已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。國(guó)管公積金也加大了貸款限額。3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知。

　　通知明確將加大對(duì)職工購(gòu)買首套房的貸款支持力度。通知顯示，在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款最高額度內(nèi)，綜合考慮借款申請(qǐng)人的繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個(gè)人貸款具體額度。

　　3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在該部召開的全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。對(duì)此，專家分析稱，此舉是釋放剛性需求以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施。

　　但在業(yè)內(nèi)不少人士看來，住房公積金政策的刺激力度不會(huì)有預(yù)期那么明顯。一方面，一二線城市房?jī)r(jià)普遍過高，購(gòu)房者貸款一般還是以商業(yè)貸款為主，公積金貸款只是輔助，因此降房?jī)r(jià)才是去庫存根本；另一方面，利用公積金刺激樓市需求政策的可持續(xù)性并不高，只是根據(jù)公積金資金的狀況來進(jìn)行調(diào)整的。有些地方的公積金并不富余，并不適合做出類似的放松政策。
 
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