| 以文本方式查看主題 - 駿伯勞動(dòng)關(guān)系網(wǎng)論壇 (http://www.hsjlfkj.cn/bbs/index.asp) -- 人才租賃 (http://www.hsjlfkj.cn/bbs/list.asp?boardid=6) ---- 新政或出廣州二手房量價(jià)齊升 有業(yè)主一夜瘋漲20萬元 (http://www.hsjlfkj.cn/bbs/dispbbs.asp?boardid=6&id=31197) |
| -- 作者：hzyhr2010 -- 發(fā)布時(shí)間：2016-11-21 17:05:42 -- 新政或出廣州二手房量價(jià)齊升 有業(yè)主一夜瘋漲20萬元 日前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國推廣。受此影響，業(yè)主心態(tài)愈加強(qiáng)硬，反價(jià)開始頻現(xiàn)。昨日，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，有房源一夜?jié)q價(jià)20萬元！ 價(jià)格： 荔灣區(qū)環(huán)比增長8% 記者采訪了解到，在個(gè)稅抵扣房貸這一信息的推動(dòng)下，廣州二手樓價(jià)再顯上漲勢頭�！敖鼉芍�，經(jīng)我們促成的二手房買賣均價(jià)上漲了1.70%�！痹叫銋^(qū)一房產(chǎn)中介稱。 而廣州鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，8月1日-8月15日，全市成交均價(jià)為23761元/平方米，比7月同期上升2.10%。 房天下二手房數(shù)據(jù)中心和陽光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，廣州中心四區(qū)二手樓市價(jià)格上漲明顯，尤其是荔灣區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)20623元/㎡，環(huán)比增長8%，同比增長10.34%。越秀區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)則為28356元/㎡，環(huán)比上個(gè)月漲幅達(dá)5.01%，同比增長19.38%；海珠區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為24062/㎡，環(huán)比增長2.52%，同比增長12.86%；天河區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為30246/㎡，環(huán)比增2.34%，同比增23.19%。 市場：惜售反價(jià)潮再來 然而，樓價(jià)的上漲并沒有影響到市場銷量。房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳潔麗表示，個(gè)稅抵扣房貸消息一出，部分買家因擔(dān)心樓價(jià)大漲，而一改觀望態(tài)度積極入市，近期看房量增多了兩三成，需求量增多。 而廣州鏈家的數(shù)據(jù)也顯示，8月1日-8月15日，經(jīng)該公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期增加20.10%。見此情景，不少業(yè)主心態(tài)愈加強(qiáng)硬，反價(jià)現(xiàn)象頻出。 在海珠區(qū)工作6年的劉先生告訴記者，經(jīng)過兩個(gè)月的看房對比后，其8月初終于看中了單位附近僑雅苑一套96㎡的三房。“看房前業(yè)主放出的價(jià)格是220萬元，均價(jià)在22917元/㎡，小區(qū)環(huán)境和總價(jià)都很符合我的需求�！眲⑾壬f，讓他沒想到的是，看房結(jié)束當(dāng)天其正準(zhǔn)備和業(yè)主簽合同時(shí)，業(yè)主突然提高價(jià)格到240萬元，反價(jià)20萬元，均價(jià)達(dá)25000元/㎡。對此，其相關(guān)中介則表示：“業(yè)主是看到最近看房的買家增多，三四個(gè)買家買同一套房子，屬于賣方市場業(yè)主想漲就漲，我們也很無奈�！� 天河、越秀、荔灣、番禺等區(qū)域一些中介在接受記者采訪時(shí)均表示，現(xiàn)在反價(jià)或直接抬高放盤價(jià)的業(yè)主不在少數(shù)，占比達(dá)一到兩成。 陳潔麗分析表示，個(gè)稅抵扣房貸能夠降低購房者按揭貸款的成本，將刺激自主型買家積極進(jìn)入樓市，符合政府樓市去庫存的目標(biāo)。此外，購房成本降低，也會(huì)增加后續(xù)投資型買家的涌入。無論是自住還是投資，勢必增加樓市的需求量，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)還會(huì)再增長一到兩成。 算賬：你能省多少錢？ 對于廣大房奴而言，最關(guān)注的莫過于住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，這意味著你在每月發(fā)薪的時(shí)候，房貸的利息部分可以免稅，這省的可不是一筆小數(shù)目。把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，最直接的效果是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。 那么，如果房貸利息抵扣個(gè)稅落地，到底能省多少錢？搜房網(wǎng)廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷根據(jù)廣州樓盤的情況舉了兩個(gè)例子：如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的月收入在1萬元左右，且購買一套200萬元的房產(chǎn)，按首付三成、七成商貸計(jì)算，貸款20年，其月供應(yīng)為8606元，而目前剔除個(gè)稅后的純收入應(yīng)為9255元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9732.3元。也就是說，每個(gè)月可以多增加477.3元的收入，相當(dāng)于月供減少5.55%。 再舉個(gè)例子，假設(shè)一購房者在廣州樓盤購買1000萬元的住宅，六成商業(yè)貸款20年，月均還款額約36883元，其中11883元是利息支出，如果該購房者的稅前月收入為20萬元，依然按照上面的算法每月將少繳稅5347元，相當(dāng)于利息支出的45%。 |