-- 作者：lyyhr2013
-- 發(fā)布時(shí)間：2018-1-31 17:37:13
-- 公積金貸款買房的好處與限制 提供代辦或繳納社會(huì)保險(xiǎn)
“全款往里走，商業(yè)按揭等門口，公積金貸款請(qǐng)自覺挪走”這個(gè)網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳的段子確實(shí)是對(duì)如今買房方式的一種揶揄，它真實(shí)的反映了目前公積金貸款在購(gòu)房上遇到的“差別待遇”。公積金貸款真的如此不受待見嗎？今天就和你來(lái)聊聊，公積金貸款買房的九大好處和五大限制。
什么是公積金貸款？
公積金貸款是指繳存住房公職金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低，但它不僅有好處，也有限制。
公積金貸款買房的9大好處
1、歸個(gè)人所有：實(shí)行專戶存儲(chǔ)，任何單位和個(gè)人不得挪用，凡構(gòu)成犯罪都要依法追求刑事責(zé)任。
2、資金可翻倍：?jiǎn)T工個(gè)人按本人工資額的5%-12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。
3、可滾動(dòng)利息：國(guó)家規(guī)定，6月30日為公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息滾息”的特點(diǎn)。
4、可享受免稅：國(guó)家規(guī)定，住房公積金免征所得稅，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個(gè)人所有稅前扣除。
5、可提前提�。�?jiǎn)T工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或生活困難均可憑相關(guān)證明材料，提前提取住房公積金
6、可申請(qǐng)貸款：凡正常足額繳存住房公積金1年以上，在購(gòu)建自住住房時(shí)可申請(qǐng)比商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款
7、可節(jié)省資金：住房公積金貸款利息低、貸款年限長(zhǎng)、還款靈活。去年起年貸款利率又下調(diào)0.25%。
8、可提前還貸：正常還款滿半年后可進(jìn)行提前還款，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，且不收取任何費(fèi)用。
9、可做養(yǎng)老金：?jiǎn)T工退休后，憑相關(guān)材料，可一次性提取全部住房公積金本息和余額，相當(dāng)于養(yǎng)老金，保障晚年的生活質(zhì)量。
公積金貸款買房的5大限制
1、貸款有限額：公積金貸款有最高限額，夫妻申請(qǐng)額度一般比個(gè)人高，相差近1倍，并不能滿足一線城市的購(gòu)房需求。
2、申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕：組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，辦理流程慢。而且相當(dāng)于一套房產(chǎn)抵押給了兩家銀行，對(duì)銀行不利，很可能被拒。
3、受開發(fā)商“歧視”：由于申貸時(shí)間長(zhǎng)、回籠資金慢，對(duì)開發(fā)商而言承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)，因此買新房容易遭到開發(fā)商的“嫌棄”。
4、繳存時(shí)間有要求：公積金管理中心要求，一般情況下，申請(qǐng)貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含以上），且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果斷交，將導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金買房。
5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度：有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額，作為計(jì)算貸款額度的條件之一。賬戶余額越少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。
如需了解更多關(guān)于勞動(dòng)法、社保公積金、人力資源管理等新的資訊，請(qǐng)更多驚喜，請(qǐng)關(guān)注駿伯人力集團(tuán)官方微信，請(qǐng)用微信添加ID:jbhr668或搜索“駿伯人力資源”。駿伯人力集團(tuán)專注于人力資源外包領(lǐng)域，具有人才租賃（勞務(wù)派遣）、業(yè)務(wù)外包、倉(cāng)儲(chǔ)外包、人力資源外包、員工福利計(jì)劃及獵頭等核心產(chǎn)品，致力于成為中國(guó)網(wǎng)點(diǎn)最齊全、服務(wù)高效、隊(duì)伍最專業(yè)的人力資源外包供應(yīng)商。截止到目前，駿伯公司已為數(shù)千家大中型企業(yè)提供人力資源服務(wù)，其中包括位列世界500強(qiáng)的知名公司。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，駿伯公司目前的客戶中近60%客戶通過老客戶介紹建立合作。 我們的六大服務(wù)宗旨：創(chuàng)新、誠(chéng)信、專業(yè)、服務(wù)、團(tuán)隊(duì)、渠道 駿伯11年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。歷獲殊榮：《廣東勞動(dòng)學(xué)會(huì)、廣東省人力資源管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位》《全國(guó)勞務(wù)派遣誠(chéng)信示范單位》、《守合同重信用企業(yè)》、《年度廣東省人力資源服務(wù)AAA級(jí)信用等級(jí)企業(yè)》等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。
服務(wù)熱線：
我們駿伯的每一點(diǎn)成功，始終離不開你的關(guān)心和支持，我們期待著與您的合作！非常感謝您的支持與信任，如能達(dá)成合作，駿伯竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)！
駿伯人力資源集團(tuán)（上海）有限公司
聯(lián)系人：姚先生
Mob：13585964157 QQ：2643788936
座機(jī)：021-36352611
地址：上海市靜安區(qū)梅園路228號(hào)企業(yè)廣場(chǎng)1707室
|